湖州晴屿望湖亮相，为浙江探索“好房子”打样

文|《杭州新闻》 记者：许晓蕾

   “好房子”正从顶层设计走向万家灯火。从2023年住建部首次提出到2025年首次写入政府工作报告，各地正积极推动“好房子”建设，逐步将“绿色、低碳、智能、安全”的核心特征转化为可触的实践探索。

   作为浙江的先驱部队，湖州在去年下半年就率先出台了《湖州市进一步提升住宅建筑品质设计规定》，锚定“好小区、好配套、好建筑、好户型、好服务”五大方面，全力推进“好房子”建设。

   近日，遵循该规定建设的首个“好房子”——晴屿望湖面市，其创新迭代的产品很快成为焦点，点燃了不少湖州市民的置业热情。

更贴近市场的产品创新

   据了解，晴屿望湖是湖州城市集团和蓝绿双城联袂共建，总建筑面积10.3万㎡，主要业态为合院、洋房、小高层，共计374户。建设过程中，双方发挥各自所长，以“1+1>2”的模式实现了首个“好房子”的各项设计，从更懂人居的维度去思考让产品具备共情能力，并以此为核心推动产品创新。

   在户型创新方面，晴屿望湖把普通阳台“进化”为大尺度的空中庭院，进深最大约2.4米。以建筑面积约143㎡的户型为例，空中庭院的面积最大超过40㎡；边套还设计有L型大广角的270°采光视野。

   同时，奇偶错层的设计也使得阳台的部分空间挑空，有个更大的呼吸空间。

   回到户内，晴屿望湖把层高做到了3.1米起，部分产品还做到了约3.15米。配上无剪力墙的客厅设计，和部分户型中约17.7米的超大面宽，足以让整个居住空间都变得更加通透与实用。

   更为重要的是，通过一系列前沿设计，晴屿望湖的空间使用率最高可达117%，为业主“花少钱办大事”。

“共建”模式的全新探索

   事实上，晴屿望湖不仅是浙江首批“好房子”的样板之一，也是三四线城市与品牌房企共建的一次有效探索。

   据悉，湖州城市集团已与蓝绿双城签订合作框架协议，以重资产投资与轻资产操盘结合的方式确立区域市场经营主体，先后成立了湖州蓝绿仁皇城市发展有限公司、湖州房总蓝绿城市发展有限公司两家合资公司，落地晴屿望湖、观山揽翠、华海园三个合作项目，总建筑面积约34.9万㎡。

   具体合作过程中，充分发挥湖州市城市集团的投融资能力、公信力、政策统筹及属地深耕优势，和蓝绿双城的房地产开发、建设、服务全产业链专业能力，建立以品质、效率、效益为导向的市场化开发经营及服务机制，遵循好房子建设原则，融入地域文化和时代特征，共同营造老百姓叫好又叫座的“好房子”，切实增强老百姓的价值感和获得感。

   这种共建模式不仅限于楼盘本身，还需要更长远的全周期精细化管理体系（包括需求预测、住房定位、资源配置、项目营造、服务提供、市场去化、运维实施等全周期），在促进好房子建设同时也能促进土地市场有序流转和当地房地产市场平稳健康发展。

   作为共建模式的推动者，蓝绿双城集团也希望通过资源共享、优势互补，打造更多符合新时代多样性高品质需求的“好房子”标杆，助力营造繁荣、宜居的城市环境，推动城市高质量发展。