数字化浪潮，正在冲刷经济社会发展的每一个角落。

       诞生于数字经济大省的浙江，蓝绿双城成立不足一年，品牌价值达到51亿元，凭借全国首家“双开发商”的企业实力，引领房地产行业新时代的变革新潮。

       2019年9月10日，2019中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十六届中国房地产品牌发展高峰论坛，蓝绿双城以“双开发商”的姿态首次入榜中国房地产品牌价值，“蓝绿双城”品牌价值达到51亿元，企业创始合伙人、董事长曹舟南先生参会并领奖。

       中国房地产品牌发展高峰论坛由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办，已连续举办十六届。

图：蓝绿双城创始合伙人、董事长曹舟南先生参会并领奖

       定位立新：全国首家“双开发商”

       “双开发商”的核心要以是物理开发商+数字开发商。其中，物理开发商，涵盖设计、营造、运营等板块，致力于营造品质匠心的产品；数字开发商，涵盖科技、产业、服务等板块，致力于提供智慧人性的服务，为促进经济发展、实现美好生活提供全新可能。

       传统城市学理论和传统的开发实践，侧重于物理空间的规划、设计与营造，认为物理空间是由街区建设模块（城市细胞）和交通体系（正向TOD和逆向TOD）两元素有机构成。而随着以大数据、云计算、物联网、智慧地球等为标志的人类信息技术的突破和应用，数字经济、数字政府和数字公民逐步形成，数字空间已经深刻融入到我们的社会、生活之中。

       由此，蓝绿双城认为，开发领域必须同时涵括物理空间、数字空间双重开发，实施物理规划、数字规划、经济规划三项规划，具备产品营造能力、基础服务能力、产业整合能力、投资能力四方面能力，这就是蓝绿双城创始合伙人兼董事长曹舟南先生所理解和推崇的“双开发商”。

图：蓝绿双城“双开发商”内涵

       模式立新：“共建α”共赢新机制

       蓝绿双城以轻资产为发展方向，以共建为核心模式。“共建α”是蓝绿双城科技集团的核心发展模式，业务权重中“融资代建”和“纯代建”只占到20%，“小股操盘”占比60%，而“合作开发”会控制在20%以内。

图：蓝绿双城企业理念

       蓝绿双城的经营理念是对土地负责，对客户负责，对伙伴负责，对团队负责。基于这一理念，蓝绿双城提出的“共建α”模式，一方面创新了商业模式，着力优化了取费模式和取费结构，充分体现公正公平的市场化原则，和基于价值创造的利润兜底、售价对赌、超额分成机制。一方面是创造共赢生态，与战略合作伙伴形成紧密的发展共同体，建立围绕美好生活的产业联盟、创业联盟、商业联盟和服务联盟，创造更为和谐共生的生态环境。蓝绿双城对内实行事业合伙人制，事业共担，收益共享，每一位员工都是公司的主人翁、工作的主人公、事业的合伙人。

       蓝绿双城“共建α”模式推出以来，已经签约落地了20余个项目，进驻14个重点核心城市，预计到年底累计项目将超过50个，同时储备项目超过500个。并与平安不动产、复星集团、中国铁建、杭州地铁集团、山东铁投集团、浙民投、浙商银行、工、农、中、建四大行、五矿信托、光大金控等开展集团层面战略合作。在运营效率上也初步体现了品质、成本、营销的极致化水平，舟山和园项目从拿地到开盘预计在4个月内实现。

       价值立新：实现三重价值升华

       蓝绿双城提倡实现社会价值、客户价值和经济价值的三重升华。

       尤其是在社会价值层面，蓝绿双城不仅关注老年养老和青年创业，更在美丽乡村建设和城市有机更新中，实现企业情怀和价值升级。

       在养老层面，让更多人实现“有尊严地养老”，企业推行创新型居家养老公寓，在城市核心项目中专门建一批可分割出售的养老公寓，设置食堂、活动室、日间照料、病期护理等服务体系，让老年人既能充分享受天伦之乐，又与子女有相互独立的生活空间，实现居家养老。

       在年轻一代的居住问题上，蓝绿双城推出青年创业公寓模式，匹配科技城、智慧小镇、产业园区，构建一批青年创业公寓，并且地铁通达，实现青年人才工作、创业、生活以及子女教育等一体化，帮助地方政府和企业吸引青年人才、留住青年人才。

       与其他“美丽乡村建设”比，蓝绿双城要做的绝不只是翻新几栋房子、建几个民宿这么简单。不仅要把产品和文化导出去，还要把人流量和产业导进来，达到“双向流通”。蓝绿双城正试图通过新零售、区块链等手段，为农产品植入智慧基因，并通过文化创意提升其价值，为村民创造财富。

       在城市更新上，蓝绿双城是“浙江省未来社区”首批产业联盟发起单位，以全新的思维、方式和路径，全力助推浙江省政府倡导的“未来社区”建设，努力做出城市有机更新、旧城改造升级的创新典范样本，提供未来社区新型解决方案，助推中国城镇化新阶段。

       产品立新：“四位一体”新体系

       蓝绿双城的产品定位为“四位一体”，“四位”包括TOD、未来社区、主题小镇和美丽乡村，“一体”的概念引申为“民众更加美好的生活”。

       TOD“城市星云”系列，专注于城市地铁、高铁、轻轨及沿线的项目开发，截止目前，蓝绿新城在杭州、南京、福州、西安、济南、哈尔滨等城市参与策划、规划及设计17个大型项目，并已落地杭州、济南等地TOD项目。

图：TOD示例打铁关项目

       未来社区“未来之芯”系列，蓝绿双城是“浙江省未来社区”首批产业联盟发起单位，并专门成立了首个企业“未来社区研究院”。“浙江省未来社区”是人类城市学理论的重大突破，首次提出城市物理空间的规划、建设和运营要与数字系统的规划、建设和运营相协同、匹配和融通，用数据系统赋予物业空间神经元，对城市的未来发展具有重大意义。目前蓝绿双城主推的未来社区项目已入围浙江省首批未来社区试点。

图：未来社区理念