蓝绿双城：赫拉克利特之变

1.

从前，有个王子。他本应该继承王位，却没有，他将王位让给了自己的兄弟，自己离家出走隐居了，研究哲学。当时的波斯国王曾写信给他，让他去当宫廷老师，讲讲希腊文化。他又拒绝了。他说：因为我有一种对

显赫的恐惧，我不能到波斯去，我满足于我的心灵既有的渺小的东西。

你知道他是谁了…

2.

赫拉克利特

一个尼采、恩格斯、列宁都看好的人，逻辑的提出者，辩证法奠基人。他说的渺小，我们现在看来是何其之大，他在乎的是内心也是星辰宇宙。好吧，既然他那么喜欢哲学，我们就看看他的哲学。

赫拉克利特有很多亮眼的哲学观点。我们熟悉的，比如太阳每天都是新的，比如性格即命运，比如品性是一个人的守护神。今天我们且看另外两句。

第一句，世界是一团永恒的活火。现在来看是不准确的。但在当时，这种提法却是一种很大的进步，当时其他的学者都主张世界的本源是水、无定或气，这都是静态的，赫拉克利特认为的活火，却是永恒变动的，

这也是我们的认知。

第二句，人不能两次踏进同一条河流。这个我们再熟悉不过了，只是我们不知道其竟然出自王子之口。而赫拉克利特最厉害的，还不是蔑视权力王位和出口就是金句，而是开创了对立统一思想的先河，比如他说上坡

和下坡是同一条路，比如他认为人们得到了想要的一切并非好事，比如这两句话中的变与不变。

变是绝对的，不变是相对的，世界上唯一不变的就是变。这是哲学的一个朴素命题，我们可以用它来观察自身和身边的一切。蓝绿双城，给我的感觉就是一直在变。一段时间不接触，我就感觉它抛下我走远了，走近了

去看，却感觉像在翻一本书，越看心中疑问越多。

这不，继去年底首次共建者大会之后，蓝绿双城这个五月又在杭州开启了首次新品发布会，果实丰硕、新词频出。这次重点公布了TOD、城市更新、产城融合3大开发类型，高层、低密、小镇3种产品品类，以及杭州7个

落地项目。比如SOD，是服务导向的发展模式。对此，我突然感觉有点陌生。

3.

是它变了！

它变大了。这个大，看三个层面。一是架构之大，三大模块集团架构，近二十个子公司区域公司。二是主业之广，目前开发主业已进入29个重点城市，在全国已签约项目50余个，货值累积超1200亿，这其中，从北国大地

到彩云之南，从天府之国到故宫中式，山水跋涉，不远万里。

在土地稀缺、竞争激烈的杭州大本营，一年落地七个项目，地处的打铁关、华丰、皋亭山、沈塘桥、玉泉、云栖、湘湖，无一不是热土，大家想一下记住很难，不过可凑成一句：春山关桥栖玉湖。三是视野之阔，我们细看，

很多项目都有TOD特质，依托地铁、高铁而生，而这次新品发布会，蓝绿更抛出了城市更新、SOD的方向，把思路延伸到城市规划运营的前瞻与高度。

它变轻了。虽然每个业务都特别重，但它是一种轻资产运营模式，随着去年基础品质的理念树立，今年重心已在向服务倾斜，业务愈多，愈显身姿轻盈，形象点来说，它能举重若轻。

就像他们倡导的：蓝绿双城是一家现代服务企业。熟悉老宋的人都知道，生活服务在其眼里有多重要。而蓝绿双城未来的模式可能会是控股集团，旗下几个集团都将缀以服务标签：开发服务、生活服务、城市服务。名字的改

变，其实是理念的升级。我们不妨期待，蓝绿双城将如何生产服务、演绎服务、提供服务。

4.

它也没变！

有人问我，蓝绿双城到底是什么，感觉跟其他的开发商不太一样，却又说不清楚。其实我也迷糊。但有三样东西这次没变，以后也不会变。概括为三个词：共建，双开发，宋氏品质。

共建怎么理解？去年在蓝绿双城记一文，做过门外汉式解读，而且相关报道很多，大家可以理解。它不是代建，也不只是改了个字眼和说法，而是背后一整套东西，都是全新的。在共建的几种模式，比如资本共建、小股操盘、

融资共建、合作共建、委托共建之中，你可以把小股操盘看作主要的方式。其实，说简单点，就是在不在同一条船上，或者说出不出钱，是不是既出钱又出力。

双开发，我理解的程度也不深，官方说法是传统意义上的物理开发加上数字开发。这个数字开发不好理解。你可以把它想象成智慧科技的一些东西，确实它要落位展现为具体的东西，比如数字工地、泛会所、云端互联等等，

但远非它的全部。我做不了定义，因为就像字典一样，你下了个定义，就会把想象力排除在外面。这是不好的。就像我们读一本书，作者把书写完，之后就是读者自己的事了，一次次的阅读，给了书新的内涵。

宋氏品质，或说宋氏精神，也是不变的，这是26年的薪火传承。前两天，去了一趟千岛湖，沿途看到宋氏过往十多年前的作品，现在还是新的，远远的看着，都想过去触摸一下。干挂石材的高层，现在越来越少见，有些情怀，

是活生生的，跟宣传关系不大，这些具体的物事，用沉默的方式表达着。所谓见贤思齐，不只宋氏作品如此，还带动了周边其他的开发商，做得也很宋氏。这是良性的竞争与互动。高手对招，有时候就是相互成就。

杭州七个楼盘，据我所知，今年公开亮相的会是三个。其一是打铁关项目，六月初会有个案名发布会，所以这次仅低调出场。另两个，大家都知道了，华丰项目是蓝绿高层首秀，名为春和云境，作为区域内断供十年后的一块

新地，很多想改善的人都已在悄悄关注，价格将会充满诱惑。皋亭山项目，是蓝绿低密首秀，唤作湖印宸山，这里的文化之厚重，远不只是产出了国内最贵的一幅山水画，时间滋养的城市靠山，需要时间雕琢的作品。而且，

它算是离武林广场最近的低密了，会是一个现象级作品。幸好，它有269套，有很大盼头。

据我所知，皋亭山项目已得宋总首肯，华丰项目宋总亦提了优化建议，而这也是宋氏品质最新的指示。也就是说，在这些作品正式呈现给市场之前，宋总先牢牢地把了第一道关。

5.

人不能两次踏进同一条河流。因为当人第二次进入这条河时，是新的而不是原来的水流在流淌。赫拉克利特认为：一切皆流，无物常住。宇宙万物没有什么是绝对静止和不变化的，一切都在运动和变化。包括河流，包括企

业，包括你我。

另一方面，王子，拒绝了王位，人们都说他这是因为天生傲骨，其实又如何能断定：这其中没有深深的敬畏之心呢？