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蓝绿双城曹舟南:房地产业的金融红利告一段落
发布时间: 2020.11.06

蓝绿双城曹舟南:房地产业的金融红利告一段落

曹舟南认为,未来行业的分化会愈发显著,行业的前20或是30,将持续提升行业集中度,形成寡头化,而中小型房企将不得不走向

转型。

房地产行业将进入怎么样的时代?

自“三条红线”管理规则靴子落地,融资全面缩紧,房地产开发企业未来将如何发展,各家都在积极探寻。

2020年11月1日,成立两周年的蓝绿双城举办了第二届共建者大会。会后,蓝绿双城董事长曹舟南等管理层在媒体恳谈会上给出了

一个新兴创业企业的行业研判。

曹舟南表示,三条红线带来的最大影响,就是房地产行业将彻底脱离金融红利时期,他认为,中国房地产可以划分为三个阶段,自

90年代开始,前20年是土地红利期,这一时期的产品品质、服务品质粗糙,房子不好,但依然供不应求。

到了2010年,房地产行业盈利主要依靠金融红利,曹舟南举例,“很多人问我,项目明明是亏的,为什么有公司死活要拿,因为

他需要的是规模。房企围绕土地筹备规模、销售规模、销售收入结转规模进行比拼和竞争,进入头部白名单以后,发债、融资、贷款可

以得到支持,而且成本比较低。但金融红利带来的最大问题就是高周转,房产是产品,品质质量和服务质量的保障是需要物理时间的,

如果没有时间,质量通病显然解决不了。”

三条红线的落地,将扭转这一局面,曹舟南认为,“在国民经济体系中,房地产是‘怪兽’,到底创造什么价值,创造多少价值?

医生、老师、科学家,他们有很高的技术含量,房地产行业,文化、学历、素质都更高?凭什么一个项目公司老总拿100多万、200多万?我非常支持中央调控,带领行业进入管理红利、向精益化管理要效益的时代。”

此前,万科董事会主席郁亮也在媒体交流会上表达过类似观点,郁亮认为,房地产行业在招拍挂之后进入金融红利阶段,而三条红线

开始就是管理红利时代,房地产金融在国民经济占比越来越高是不对的,金融资源过多被房地产占用不是好事情。

进入管理红利时代,开发商们会如何发展?

曹舟南认为,未来行业的分化会愈发显著,行业的前20或是30,将持续提升行业集中度,形成寡头化,而中小型房企将不得不走向

转型,“美国有成熟、庞大的房地产市场,美国专业的开发商是7家,而中国有7万多家,这是不可持续的”。

做出这样的市场研判后,曹舟南及其掌舵的蓝绿双城认为,想要在复杂的房地产市场中弯道超车,“共建”或许是一条出路。

蓝绿双城的共建,目前覆盖五个层面:与投资人、资本共建,解决资金问题;与产业共建,实现科技产业成果转化和城乡一体化;

与供方共建,与专业领域的头部企业合作打造专业共同体;与具有专业特长和投资能力的同行开展共建;与客户共建,业主可以通过投资、销售成为蓝绿双城的“事业合伙人”。

从蓝绿双城成立两年的成绩看,其共建的合作伙伴中包括光大、五矿、中铁、中交、国开金融、平安不动产、云南投资、山东高速、

山东铁投、杭州地铁、南京地铁、浙商资产、爱达集团等。

据曹舟南介绍,“共建”模式也引起了行业其他企业的关注,万科、中南建设、德信等许多房企负责人都出席了第二届共建者大会。

蓝绿双城创始合伙人余海涛表示,目前,蓝绿双城落地63个项目,已经进入国内40个城市和地区,各类土地储备建筑面积超过1000

万平方米,可售货值超过1000亿元,2020年能够实现销售业绩约70亿元。

同时,余海涛表示,2021年蓝绿双城计划实现项目数破百以及销售额破百亿或二百亿的目标。